BigReality.cz

I. Úvodní ustanovení

1. Bigreality je produktem společnosti European reality system s.r.o., který jako internetová služba umožňuje Zájemcům za podmínek dále uvedených:
   • Seznamovat se on-line s nemovitostmi nabízenými k prodeji (koupi, nájmu, směně), s nabídkou převodu členských práv v bytovém družstvu, do Bigreality vložených jinými Zájemci
   • Vkládat on-line do Bigreality nabídku nemovitostí zprostředkovávaných k prodeji (koupi, nájmu, směně), popř. převodu členských práv v bytovém družstvu
   • Umožnit svým klientům seznámit se on-line s nemovitostmi nabízenými k prodeji (koupi, nájmu, směně), s nabídkou převodu členských práv v bytovém družstvu, do Bigreality vložených jinými Zájemci
   • Zprostředkovat kontakt mezi svým klientem a jiným Zájemcem směřující k prodeji (koupi, nájmu, směně) jím v Bigreality inzerované nemovitosti, k převodu členských práv v bytovém družstvu, za odměnu při splnění podmínek dále uvedených
   • Výše uvedené pod a) – d) platí i ohledně poptávky koupě, nájmu, směny, popř. převodu členských práv v bytovém družstvu
   • Užívat vzory smluv a souvisejících listin z oblasti koupě, prodeje, pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor, převodu členských práv v bytovém družstvu
   • Hodnotit spolupráci s ostatními Zájemci, včetně plnění povinnosti k poskytnutí provize dle čl. II. odst. 12

2. Poskytovatel je společnost European reality system s.r.o., se sídlem Nám.14,října 1307/2 Praha ,Smíchov 150 00 IČ 28968379, která se zavazuje umožnit Zájemci za podmínek dále uvedených přístup do systému Bigreality a čerpání služeb jím umožňujících.

3. Zájemce je osoba, která jako osoba podnikající s předmětem podnikání realitní činnost (koupě, prodej, pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor a poskytování
   
   základních služeb spojených s pronájmem) je oprávněna za podmínek dále uvedených k přístupu do systému Bigreality a čerpání služeb jím umožňujících.

4. Omezený Zájemce – Zájemce, který má omezený vstup do Bigreality a omezené možnosti jeho užívání dle čl. II. odst. 3.

5. Nabízející Zájemce je Zájemce, který do Bigreality vkládá data o jím (jeho klienty) nabízených (poptávaných) nemovitostech (koupě, prodej, směna, pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, práv spojených s členstvím v bytovém družstvu…)

6. Zprostředkující Zájemce je Zájemce, který na základě zájmu (potvrzeného v „Záznamu o poskytnutí informace a provedení prohlídky“ dle čl. II odst. 9) svého klienta o nemovitost nabízenou některým z Nabízejících Zájemců tohoto Nabízejícího Zájemce kontaktuje, a s ním sepíše „Záznam o prohlídce a provedení prohlídky“ dle čl. II odst. 9.

7. Podmínky přístupu Zájemce do Bigreality jsou upraveny těmito Smluvními podmínkami (dále jen „SP“).

II. Základní smluvní podmínky

1. Poskytovatel je provozovatelem internetového serveru (internetové sítě) BIGREALITY dostupného na adrese www.bigreality.eu a www.bigreality.cz a je oprávněn za poplatek:
   • poskytovat Zájemci přístup do plné verze systému Bigreality, která mu poskytuje m.j. konkrétní informace o nemovitostech, jejich umístění, prodejní (poptávkové) ceně, Nabízejícím Zájemci, umístění, prodejní (poptávkové) ceně
   • poskytovat Zájemci přístup k uživatelskému rozhraní Bigreality sloužícímu pro vložení a editaci jednotlivých inzerátů a dalších dat vztahujících se ke koupi, prodeji, směně, pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor, převodu práv souvisejících s členstvím v bytovém družstvu, nabízených (poptávaných) Zájemcem (jeho klientem)
   • poskytovat Zájemci přístup k databázi vzorů smluv a souvisejících listin z oblasti koupě, prodeje, pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

2. Přístup do Bigreality dle odst. 1 je Zájemci umožněn na základě registrace na www.bigreality.cz zadáním požadovaných registračních údajů, vyjádřením souhlasu s těmito SP a zaplacením sjednaného registračního poplatku. Každý jednotlivý vstup do Bigreality je pak Zájemci umožněn po zadání vstupních údajů - jím zvoleného uživatelského jména a hesla. Přístup do Bigreality je Omezenému Zájemci umožněn pouze po dobu, na kterou je uhrazen sjednaný poplatek.

3. Omezený přístup do Bigreality je Omezenému Zájemci umožněn na základě registrace na www.bigreality.cz zadáním požadovaných registračních údajů a vyjádřením souhlasu s těmito SP. Omezený přístup umožňuje Omezenému Zájemci vidět omezené informace o vložených nemovitostech, jejich nabídku bez konkrétních údajů a dále je mu umožněno vložení a editace jednotlivých inzerátů a dalších dat vztahujících se k nemovitostem jím (jeho klientem) nabízených (poptávaných) ke koupi, prodeji, směně, pronájmu, k převodu práv souvisejících s členstvím v bytovém družstvu. Každý jednotlivý vstup do Bigreality je pak Omezenému Zájemci umožněn po zadání vstupních údajů - jím zvoleného uživatelského jména a hesla. Přístup do Bigreality je Zájemci umožněn pouze po dobu časově omezenou, a to 14 dnů od první registrace.

4. Prvních 500 registrovaných Zájemců (do 15.11.2010)má přístup do Bigreality dle odst. 1 na dobu 12 měsíců zdarma, o čemž bude obratem (max. do 24 hodin) po zadání požadovaných registračních údajů a vyjádřením souhlasu s těmito SP informován prostřednictvím elektronické pošty na adresu zadanou při registraci dle odst. 2.

5. Poskytovatel se zavazuje umožnit přístup do Bigreality do 24hodin po splnění podmínek přístupu dle odst. 2.

6. Zájemce není oprávněn zpřístupnit vstupní údaje (zvolené uživatelské jméno a heslo) třetí osobě či jinak umožnit třetí osobě jejich zneužití. Zároveň není oprávněn umožnit jinému, popř. sám se pokoušet o neoprávněný přístup a neoprávněnou manipulaci s informacemi uveřejněnými v Bigreality jím samotným, jiným Zájemcem nebo Poskytovatelem. V opačném případě je povinen k úhradě smluvní pokuty ve výši 100.000,-Kč za každé jednotlivé porušení tohoto článku, přičemž odpovědnost za způsobenou škodu v plném rozsahu tím není dotčena. Poskytovatel neodpovídá za škodu způsobenou zneužitím vstupních údajů Zájemce.

7. Zájemce je oprávněn vkládat data týkající se jeho klienty nabízených (poptávaných) nemovitostí do Bigreality v souladu s těmito SP. Zájemce prohlašuje, že veškerá jím zveřejněná data v Bigreality jsou pravdivá, úplná a aktuální a za jejich obsah zodpovídá výlučně on. V případě způsobení škody třetí osobě z důvodu nepravdivosti, neúplnosti nebo neaktuálnosti Zájemcem (popř.třetí osobou, jíž umožnil užití, resp. zneužití vstupních údajů) vložených dat, se tento zavazuje vzniklou škodu v plném rozsahu uhradit.

8. Zájemce se zavazuje, že nebude zveřejňovat údaje, jejichž obsah je v rozporu s dobrými mravy, veřejným pořádkem, právním řádem České republiky (především s ochranou osobních údajů) a rozumně očekávanými zájmy Poskytovatele. Dále se zavazuje, že do Bigreality nebude vkládat informace o nabídce (poptávce), která je již v Bigreality vložena (tj. zákaz dublování již zveřejněných údajů). V případě zveřejnění takových dat je Poskytovatel oprávněn uvedená data smazat, popř. jinak odstranit nebo učinit nepřístupnými třetím osobám a Zájemce bere na vědomí, že je povinen k úhradě porušením tohoto článku způsobené škody.

9. Zájemce je oprávněn umožnit ve své provozovně svým klientům vstup do Bigreality za účelem seznámení se s nabídkami (poptávkami) koupě, prodeje, směny, nájmu nemovitostí, popř. převodu členských práv v bytových družstvech, do Bigreality vložených jinými Zájemci. Pokud klient (dále jen poptávající klient) projeví vážný zájem o konkrétní nabídku (poptávku) uveřejněnou v Bigreality, sepíše Zájemce s poptávajícím klientem „Záznam o poskytnutí informace a provedení prohlídky“, jehož vzor je uveden v sekci „smlouvy a vzory“ na www.bigreality.cz nebo eu. Zprostředkující Zájemce je dále oprávněn kontaktovat Nabízejícího Zájemce dle údajů vložených k dané nemovitosti do Bigreality a s poptávajícím klientem osobně vykonat prohlídku nemovitosti jíž se týká „Záznam o poskytnutí informace“ dle předchozí věty, popř. provést další úkony směřujících k prodeji (koupi, nájmu, směně) nebo převodu členských práv v bytovém družstvu vztahující se k této nemovitosti.
   
   Provedení této prohlídky s poptávajícím klientem Zprostředkujícímu Zájemci potvrdí Nabízející Zájemce na „Záznam o poskytnutí informace a provedení prohlídky“. Další jednání (především uzavření, popř. zprostředkování uzavření samotné kupní, nájemní, směnné, jiné smlouvy) ohledně nabídky (poptávky) s poptávajícím klientem vede svým jménem, na své náklady a vlastní účet Nabízející Zájemce (nedohodne-li se se Zprostředkujícím Zájemcem jinak).

10. Je-li Nabízející Zájemce vyzván více Zprostředkujícími Zájemci k umožnění prohlídky dle čl. II odst. 9., věta třetí a k podpisu „Záznamu o poskytnutí informace a provedení prohlídky“, týkající se téže nemovitosti a téhož poptávajícího klienta, je povinen toho ze Zprostředkujících Zájemců, který o takovou prohlídku požádal později, , o této skutečnosti písemně informovat. Takový Zprostředkující Zájemce nemá nárok na odměnu dle tohoto čl. odst. 12. Nadále Nabízející Zájemce jedná ohledně dané nemovitosti a poptávajícího klienta jen s předchozím Zprostředkujícím Zájemcem v pořadí.

11. Nevyrozumí-li Nabízející Zájemce Zprostředkujícího Zájemce dle odst. 10, má se za to, že tento Zprostředkující Zájemce zprostředkoval kontakt mezi poptávajícím klientem a Nabízejícím Zájemcem směřující k prodeji (koupi, nájmu, směně) jím v Bigreality inzerované nemovitosti, popř. k převodu členských práv v bytovém družstvu jako první a má za splnění dále uvedených podmínek (především odst. 12) nárok na odměnu.

12. Zprostředkuje-li Nabízející Zájemce po potvrzení „Záznamu o poskytnutí informace a provedení prohlídky“ (dle odst. 9), uzavření smlouvy (kupní, nájemní, směnné, popř. jiné vztahující se k dané nemovitosti nebo k členským právům v bytovém družstvu) mezi vlastníkem dané nemovitosti, členem družstva (případně osobou poptávající uzavření takové smlouvy) a poptávajícím klientem, je povinen:
    • o tomto ve lhůtě 10 dnů od uzavření smlouvy (podpisu obou stran) informovat Zprostředkujícího Zájemce.
    • zaplatit Zprostředkujícímu Zájemci provizi za zprostředkování ve výši 1% z:
      1. kupní ceny v případě uzavření kupní smlouvy
      2. z 12x násobku měsíčního nájemného v případě uzavření nájemní smlouvy
      3. z vyšší hodnoty směňovaných nemovitostí v případě uzavření smlouvy směnné
      4. z hodnoty převáděného členského podílu v případě převodu členského podílu v bytovém družstvu

Stejnou povinnost má Nabízející Zájemce i v případě, kdy sám s poptávajícím klientem uzavře jakoukoliv smlouvu týkající se nemovitosti (členského podílu v bytovém družstvu) o niž (o nějž) poptávající klient projevil vážný zájem vyplývající z Záznamu o poskytnutí informace a provedení prohlídky stvrzeném Nabízejícím Zájemcem dle odst. 9 tohoto čl.

Provize za zprostředkování je splatná ve lhůtě 15 dnů od uzavření příslušné smlouvy vztahující se k dané nemovitosti (členskému podílu). V případě kupní smlouvy, na jejímž základě vlastnické právo k předmětu koupě přechází vkladem vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí, je splatnost provize 15 dnů od právní moci tohoto vkladu.

13. V případě porušení povinností uvedených v čl. II. odst. 12 se Nabízející Zájemce zavazuje uhradit smluvní pokutu ve prospěch Zprostředkujícího Zájemce ve výši 10%
    • z kupní ceny v případě uzavření kupní smlouvy
    • z 12x násobku měsíčního nájemného v případě uzavření nájemní smlouvy
    • z vyšší hodnoty směňovaných nemovitostí v případě uzavření smlouvy směnné
    • z hodnoty převáděného členského podílu v případě převodu členského podílu v bytovém družstvu

Smluvní pokuta je splatná 1. dne prodlení Nabízejícího Zájemce se splněním povinnosti dle čl. II odst. 12.

Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo Zprostředkujícího Zájemce požadovat odměnu dle čl. II odst. 12 a náhradu škody.

Dále Nabízející Zájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že v případě porušení povinností uvedených v čl. II. odst. 12 je Poskytovatel:

1. oprávněn bez dalšího zamezit jeho přístupu do systému Bigreality, přičemž již zaplacený registrační poplatek (popř. jeho část) nebude vrácen
2. oprávněn označit tohoto Nabízejícího Zájemce v Bigreality jako Zájemce Nespolehlivého, porušujícího tyto SP
3. oprávněn upozornit ostatní Zájemce na porušení těchto SP ze strany tohoto Zájemce s možností uvedení konkrétních okolností porušení
   

Nabízející Zájemce dále bere na vědomí, že Zprostředkující Zájemce, v jehož prospěch je zaplacení smluvní pokuty sjednáno, je oprávněn tuto smluvní pokutu vymáhat soudně.

III. Platební podmínky

1. Základní registrační poplatek pro přístup do Bigreality je ve výši 60 EUR (1.500,-Kč) a jeho úhrada (za splnění dalších podmínek dle těchto SP) umožní přístup Zájemci do Bigreality po dobu 6 měsíců. Po uplynutí stanovené doby lze přístup do Bigreality za stejných podmínek opakovaně prodloužit úhradou dalšího základního registračního poplatku. Zájemce může sám úhradou násobku základního registračního poplatku 60 EUR (60,120 …EUR) zvolit jinou dobu přístupu do Bigreality (odpovídající násobku 6 měsíců). T.j. uhradí-li Zájemce 120 EUR (3.000,-Kč), zajistí si tak (za splnění dalších podmínek dle těchto SOP) přístup do Bigreality na dobu 12 měsíců. Poplatek za registraci je jednorázový pro zvolené časové období a je nevratný.

2. Registrační poplatek se hradí na účet Poskytovatele č. 4710652001/5500 a za uhrazený se má připsáním dané částky (násobku 60,-EUR nebo 1.500,-Kč celým číslem) na tento účet.

3. Poskytovatel se zavazuje Zájemci vystavit fakturu-daňový doklad do 15 dnů po připsání registračního poplatku na účet Poskytovatele.

IV. Závěrečná ustanovení

1. Zájemce souhlasí s tím, aby v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění, (dále jen „Zákon“), informace a osobní údaje včetně rodného čísla, které sdělí Poskytovateli v souvislosti s registrací do systému Bigreality, popř. které Poskytovatel získá po dobu trvání právního vztahu dle těchto SP, byly zpracovávány, shromažďovány a uchovávány Poskytovatelem pro evidenční, marketingové, obchodní potřeby Poskytovatele a pro ochranu práv a právem chráněných zájmů Poskytovatele.

2. Souhlas se zpracováním údajů dle odst. 1 zahrnuje jejich zpracování i v zahraničí.

3. Zájemce zároveň uděluje Poskytovateli souhlas s předáváním informací a osobních údajů dle odst. 1 obchodním partnerům Poskytovatele, a to za účelem, pro které je Zájemce sdělil Poskytovateli, a souhlas, aby tito obchodní partneři pro stejné účely tyto údaje v předaném rozsahu dále zpracovávaly, shromažďovaly a uchovávaly.

4. Souhlas ad. 1 – 3 Zájemce uděluje Poskytovateli na dobu neurčitou ode dne jeho udělení. Zároveň Zájemce prohlašuje, že poskytnutí výše udělených souhlasů je dobrovolné a že byl poučen o právu na opravu osobních údajů, o právu přístupu k informacím o zpracování osobních údajů ve smyslu § 12 Zákona a o právu požadovat vůči porušiteli Zákona opatření podle § 21 Zákona.

5. Zájemce souhlasí s tím, že mu je Poskytovatel oprávněn zasílat informační materiály týkající se Bigreality nebo služeb souvisejících, jakož i o svých dalších produktech, popř. produktech třetích osob.

6. Zájemce prohlašuje, že není v insolvenčním řízení a každou změnu osobních, adresných, inkasních a daňových údajů bez prodlení oznámí Poskytovateli. Porušením této povinnosti odpovídá za způsobenou škodu.

7. Zájemce je oprávněn a zároveň povinen zveřejnit logo systému Bigreality tak, jak je vyobrazeno v příloze č.1, na vstupu do své provozovny, svých reklamních materiálech v tištěné, popř. elektronické formě, na své webové prezentaci. Logo Bigreality je oprávněn takto užívat jen po dobu, po kterou má přístup do Bigreality dle čl. II. odst. 2.
8. Zájemce bere na vědomí, že veškerá komunikace mezi ním, Poskytovatelem a ostatními Zájemci bude probíhat buď prostřednictvím elektronické pošty s využitím emailové adresy sdělené poskytovateli, popř. uveřejněné v Bigreality nebo prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb – České pošty s.p.

9. V případě porušení jakéhokoliv ustanovení těchto SP je Zájemce povinen k úhradě smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení, není-li v těchto SP stanoveno jinak. Smluvní pokuta je splatná dnem následujícím po porušení povinnosti dle těchto SP, není-li uvedeno jinak.

10. Právní vztahy vzniklé v souvislosti s touto smlouvou se řídí právním řádem České republiky, především ustanoveními zák. č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku. V případě sporu vzniklého mezi stranami v souvislosti se závazky stran dle těchto SP, jsou strany povinny řešit spor smírnou cestou, pokud to nebude možné je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna podat návrh (žalobu) na vyřešení sporu u Rozhodčího soudu Hospodářské komory České republiky a Agrární komory České republiky v souladu se zákonem č. 216/1994 Sb., podle jeho Řádu jedním rozhodcem jmenovaným předsedou rozhodčího soudu.

V případě, že v rámci rozhodčího řízení před výše jmenovaným rozhodčím soudem strany sporu uzavřou smír, nemusí být rozhodčí nález, kterým bude smír sporných stran schválen, odůvodněn.

Smluvní strana, která v tomto sporu podlehne, je povinna druhé smluvní straně vedle nákladů řízení v souladu s řádem o nákladech uvedeného rozhodčího soudu uhradit též náklady právního zastoupení. Smluvní strany jsou povinny vystupovat v rámci rozhodčího řízení před jmenovaným rozhodčím soudem aktivně a tomuto být při řešení sporu nápomocny, především při podávání vysvětlení důkazů, podkladů apod., jeho rozhodčí nález bezvýhradně uznat a tento dobrovolně splnit. Odmítne-li některá smluvní strana splnění rozhodčího nálezu uvedeného v předchozí větě tohoto ustanovení, je druhá smluvní strana oprávněna podat návrh na výkon rozhodnutí.

European reality systém s.r.o.

Podmínky platné od 15.1.2011